Ihre zukünftige geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Kudamm

Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, die im Jahr 1960 erbaut wurde, vereint zeitlosen Charme mit modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für ein angenehmes Wohnen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Empfangen wird man in der geräumigen Diele, welche über genügend Platz für die alltägliche Garderobe verfügt.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen Ruhe und Privatsphäre bieten. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein und führt direkt auf den Balkon, wo Sie die frische Berliner Luft genießen können.

Das Badezimmer punktet neben einer Badewanne mit viel Tageslicht. Die Ausstattung dieser Wohnung entspricht einem normalen Standard und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Neben einer großzügigen Abstellkammer bietet die zur Wohnung zugehörige Kellereinheit, das ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Das Gebäude, aufgeteilt über fünf Etagen, ist gepflegt und wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 321,00 € und umfassen die Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche.
Auch die guten Energiewerte des Hauses mit einem Energieverbrauch von nur 79 kWh können sich durchaus sehen lassen.

Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu leben. Nutzen Sie die Nähe zu kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie bequem durch die Stadt transportieren.

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Wichtig:
Aktuell ist die Immobilie bewohnt. Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 497,85 €.

Lage

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Stadtteil Schmargendorf angrenzend zum Grunewald und Halensee. Diese exquisite Gegend ist bekannt für ihre stilvolle und ruhige Wohnatmosphäre, die durch von Bäumen gesäumte Straßen und eine Vielzahl von historischen Villen geprägt ist.

Der ansprechende Stadtteil Grunewald bietet eine perfekte Verbindung zwischen Natur und urbanem Leben. Naturliebhaber werden die unmittelbare Nähe zum berühmten Grunewald zu schätzen wissen, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Dazu bieten die Seen der Umgebung, wie der nahegelegene Schlachtensee und die Krumme Lanke, ideale Bedingungen für Erholung im Freien.

Infrastruktur und Anbindung sind erstklassig: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Der S-Bahnhof Halensee ist keine 5 Minuten entfernt. Zudem sind renommierte Bildungseinrichtungen, exquisite Restaurants beginnend am Kurfürstendamm und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage sowohl für Familien als auch Berufstätige äußerst attraktiv macht.

Grunewald, als einer der prestigeträchtigsten Stadtteile Berlins, bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und vereint urbanes Flair mit naturnahem Wohnen. Ideal für all jene, die Ruhe und Exklusivität inmitten der lebendigen Hauptstadt suchen.

Ausstattung

- Deckenhöhe 2,60 m
- Westbalkon mit Vorgarten
- Teppich u. Linoleum-/Vinylböden
- Doppelt isolierte Holzfenster
- Durchlauferhitzer für Warmwasser von Vaillant
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Große Abstellkammer
- Kellereinheit (grundbuchlich zugeordnet)
- Fahrradkeller

Sonstige Angaben

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Für Tippgeber, die uns mit einem Eigentümer oder einem Kunden zusammenführen, gibt es eine entsprechende Tippgeberprovision, welche frei verhandelbar ist.

Die von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer oder Vermieter. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen unseren Kunden, die bereitgestellten Angaben sorgfältig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf, -Vermietung oder anderweitiger Verwertung.