Modernisiert und modern möbliert - Traumrendite mit zuverlässigem Mieter nahe Olivaer Platz

Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung zum Kauf bietet ca. 35 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und das stilvolle Design. Ideal für Singles oder Paare, wird diese Ende 2017 komplett sanierte Wohnung höchsten Ansprüchen gerecht.

Mieteinnahmen von 1200 € nettokalt verbunden mit sehr hohen Renditemöglichkeiten von ca. 4,7% Nettorendite erwarten Sie beim Kauf dieser modern eingerichteten Eigentumswohnung.

Das helle Wohnzimmer, ausgestattet mit bodentiefer Verglasung und doppelt verglasten Kunststofffenstern, punktet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m und direktem Zugang zum Westbalkon – perfekt, um Sonnenuntergänge zu genießen. Die gespachtelten Wände und die edlen Feinstein-Bodenfliesen in dunkler Eichenoptik verleihen dem Raum Eleganz.

Ihre neue Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein kleiner Geschirrspüler und ein Gefrier-/Kühlschrank, und zeigt sich mit einem Holzfenster, das für eine warme Atmosphäre sorgt.

Das exklusiv ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Duschbad sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die hochwertigen Armaturen von Grohe und Villeroy & Boch runden den Komfort ab. Ein raffiniertes Oberlichtglasfenster zur Küche ausgerichtet sorgt für natürliches Licht.

Die Wohnung bietet zudem praktische Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, eine Kellereinheit sowie eine ebenerdige Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof. Das Hausgeld beträgt 211,58 €.
Die Innenfotos stammen vom Eigentümer, welche vor dem Einzug der jetzigen Mieterin gemacht worden sind.

Lage

Diese elegante Eigentumswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins, im Herzen der pulsierenden Hauptstadt Deutschlands unweit von der beliebten und berühmten Shoppingmeile am Kurfürstendamm. Die umliegende Nachbarschaft kombiniert urbanes Leben mit historischen und kulturellen Elementen, die Berlin so einzigartig machen. Der Olivaer Platz sowie der Preußenpark sind binnen weniger Gehminuten fußläufig zu erreichen und bieten Erholung pur. Ganz in der Nähe befindet sich der Ludwigkirchplatz der mit seinen lokalen Geschäften punktet und familiärer Atmosphäre überzeugt.

Die charmante Wohnlage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie bequem das gesamte Stadtgebiet erkunden können. Der U-Bhf Konstanzer Straße (U7) befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Buslinie 101 liegt ein paar Häuser entfernt mit Richtung Schöneberg und Steglitz/Zehlendorf sowie Charlottenburg u. Moabit. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von exklusiven Boutiquen bis hin zu charmanten Cafés und Restaurants, in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mischung aus lebendiger Stadtatmosphäre und ruhigen, grünen Oasen, die zu erholsamen Spaziergängen und entspannter Freizeitgestaltung einladen. Diese Lage ist ideal für alle, die das dynamische Leben der Großstadt mit einer komfortablen und stilvollen Wohnumgebung verbinden möchten.

So profitieren Sie von einer perfekten Balance aus zentralem Wohnkomfort und bester Infrastruktur, die ein harmonisches Wohnerlebnis in einer der aufregendsten Städte der Welt ermöglicht.

Ausstattung

- Wohnung Ende 2017 komplett saniert
- Einbauküche mit kleinem Geschirrspüler sowie Gefrier-/Kühlschrank
- Deckenhöhe ca. 2,70 m
- Gespachtelte Wände (Q3)
- Doppelverglaste Kunststofffenster im WZ sowie Holzfenster in der Küche
- Bodenfliesen (Feinstein) mit dunkler Eichenoptik
- Bodentiefe Verglasung im Wohnzimmer
- Balkon in Westausrichtung
- Bad mit Duschbad, WC und Waschbecken von Villeroy & Boch, Siemens Waschtrockner,
Duschbadelemente von Fa. Grohe sowie Oberlichtglasfenster zur Küche
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Aufzug
- Ebenerdiger Fahrradabstellraum + Fahrradabstellplätze im Innenhof
- Kellereinheit

Sonstige Angaben

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Die von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer oder Vermieter. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen unseren Kunden, die bereitgestellten Angaben sorgfältig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf, -Vermietung oder anderweitiger Verwertung.