Sehenswerte Kapitalanlage zwischen Olivaer Platz und Preußenpark mit perspektivischem Einzug

Beschreibung

Diese 2019 umfassend sanierte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, eingebettet in einem 1968 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus, bietet auf ca. 54 m² alles, was das Herz begehrt.

Der Hauptwohnbereich dieser Einheit beeindruckt mit einem edlen Parkettboden und hochwertigen Materialien. Die neuwertige Einbauküche ist mit modernen Siemens-Geräten ausgestattet und bildet eine harmonische Einheit mit dem Essbereich. Die Deckenhöhe von bis zu 2,75 m schafft ein großzügiges Raumgefühl, während die gespachtelten Wände für ein stilvolles Ambiente sorgen.

Der sonnige Balkon mit Süd- und Westausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Neben den lichtdurchfluteten Räumen verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche sowie eine Warmwassergastherme für Küche und Bad.

Die Lage dieser Wohnung besticht ebenso. Derzeit ist die Wohnung vertrauensvoll an eine zuverlässige Mieterin vermietet, wobei ab Sommer 2024 eine Nettokaltmiete von 1.164,92 € vereinbart ist. Mit ihrer attraktiven Rendite stellt sie eine ideale Investition für Kapitalanleger dar.

Nicht zuletzt gehört zu dieser einzigartigen Wohnung ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses Schmuckstück in hervorragender Lage Berlins. Ihr neues, modernes Zuhause oder Ihre lohnende Kapitalanlage wartet bereits auf Sie!

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Top-Lage von Berlin Wilmersdorf. Den Ku’damm sowie
den Olivaer Platz erreicht man in wenigen Fußminuten.
Der beliebte Preußenpark mit seiner gut besuchten Thai-Wiese samt traditionellem
Thaifood-Markt befindet sich unmittelbarer Nähe und ist nur ein Katzensprung von der
Wohnung entfernt.
Wilmersdorf gilt vor allem als Wohnquartier. Um 1855 – rund 20 Jahre nach der Erschließung –
begann die rasante Bebauung mit fünfgeschossigen, oft sehr eleganten und großbürgerlichen
Mietshäusern. Neben den repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Zeit mit großen
Wohnungen und prunkvollen Fassaden und Aufgängen prägen auch viele Neubauten das
Straßenbild.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und mehrere U-Bahnlinien. Der U-Bahnhof
Konstanzer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem profitiert man zur Nähe der
Stadtautobahn ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten
- Gespachtelte Wände
- Deckenhöhe 2,60 m in Küche, Flur und Bad, 2,75 m in Schlaf- und Wohnzimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- Warmwassergastherme für Küche und Bad (Elektroleitungen für Durchlauferhitzer vorhanden)
- Balkon in Südwest- u. Westausrichtung
- Keller

Sonstige Angaben

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