Gepflegte Stuckaltbauwohnung südausgerichtet um die Ecke vom Fasanen- und Ludwigkirchplatz

Beschreibung

Diese exquisite Etagenwohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Auf großzügigen aktuell 114 m² und zukünftigen ca. 118 m² nach erfolgtem Balkonanbau (ca. 8 m²) erwarten Sie drei wunderschöne Zimmer allesamt gen Süden gerichtet, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein imposantes, stuckverziertes ca. 46 m² großes Wohnzimmer mit originalem Fischgrätparkett. Das Tageslichtbad ist stilvoll ausgestattet mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Deckenhöhe von 4 Metern und prächtige Stuckverzierungen sowie original Dielenböden verleihen der Wohnung einen einzigartigen Altbaucharme.

Die Einbauküche mit hochwertigen Endgeräten von Bosch samt einer Gaskombitherme erfüllt höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Ein viertes Zimmer lässt sich unkompliziert aus einem der großen Schlafzimmer gestalten, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Gebäudeensemble, bestehend aus einem Vorder- und Gartenhaus mit zwei Seitenflügeln, beherbergt insgesamt 36 Einheiten. Hier trifft historische Eleganz auf zeitgemäße Annehmlichkeiten. Der neu gestaltete Innenhof mit Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Zudem gehört ein Keller zur Wohnung.

Im Inneren des Gebäudes werden die Eingangsbereiche und Treppenhäuser in neuem Glanz erstrahlen, ausgestattet mit hochwertigen Kokos- oder Sisalläufern, die sowohl Stil als auch Funktionalität bieten. Modernisierte Klingeltableaus, ausgestattet mit Gegensprechanlage und Kamera, sorgen für erhöhte Sicherheit und hervorragende Kommunikation.
Eine weitere Besonderheit ist der genehmigte Bauantrag zur Erweiterung des Innenhofes durch den Anbau von Balkonen.
Dieses Objekt vereint Historie und Moderne und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in ein einzigartiges städtisches Wohnerlebnis zu investieren.

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins, im charmanten Charlottenburg. Unweit des berühmten Kurfürstendamms gelegen, bietet die Umgebung eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und grüner Erholung. In einem ca. 1900 erbauten, kultivierten Mehrfamilienhaus genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit vielen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Fasanenplatz sowie den Ludwigkirchplatz, die mit ihrem reichen Kulturangebot lockt, während kleinere Parkanlagen und idyllische Cafés zum Verweilen einladen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso in unmittelbarer Nähe zu finden, was den Alltag angenehm und bequem gestaltet.
Bildungseinrichtungen wie die renommierte Nelson-Mandela-Schule unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Viertels. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets. Zudem ist die Stadtautobahn über die nahegelegenen Zufahrten Konstanzer Straße oder Hohenzollerndamm in wenigen Minuten zu erreichen.
Diese Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten – die Lebendigkeit des städtischen Lebens und die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend – und macht sie zu einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins.

Ausstattung

- Einbauküche mit Endgeräten von Bosch
- Gespachtelte Wände
- Deckenhöhe ca. 4 m
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Original Dielenböden und Fischgrätparkett im Wohnzimmer
- Stuckverzierungen
- Holzfenster doppelt verglast
- Kunststofffenster in der Küche
- Gaskombitherme
- Potentieller ca. 8 m² großer Balkon in Südausrichtung
- Fahrradabstellplätze im Innenhof
- Keller

Sonstige Angaben

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