Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Kudamm-Halensee - aktuell noch vermietet

Beschreibung

Diese exklusive Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1960 bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, darunter zwei mögliche Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Zugang zu einem Westbalkon aufwartet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele begrüßt, ideal für Ihre alltägliche Garderobe. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einem Fenster, das viel Tageslicht hineinlässt. Eine Küche mit genug Platz steht Ihnen für kulinarische Erlebnisse zur Verfügung.

Praktische Details wie eine große Abstellkammer sowie die zugehörige Kellereinheit sorgen für ausreichend Stauraum. Zudem bietet das Gebäude einen Fahrradkeller für Ihre Mobilitätsbedürfnisse. Die hohen Decken von 2,60 m und doppelt isolierte Holzfenster schaffen ein angenehmes Wohnklima, abgerundet durch einen Vaillant-Durchlauferhitzer für warmes Wasser.

Hervorzuheben sind auch die hervorragenden Energiewerte mit nur 79 kWh.

Die attraktive Lage in Berlin-Schmargendorf überzeugt durch die Nähe zu kulturellen Highlights, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Verkehrsanbindungen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, und die Nettokaltmiete beläuft sich auf 497,85 €.

Die verwendeten Bilder sind aus Gründen der Privatsphäre des aktuellen Mieters KI-generiert und zeigen keinen Ist-Zustand der Wohnung, sondern lediglich beispielhafte Einrichtungsmöglichkeiten.

Lage

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im charmanten Stadtteil Schmargendorf, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Grunewald und Halensee. Diese exklusive Wohngegend besticht durch ihre stilvolle und ruhige Atmosphäre, geprägt von idyllischen, von Bäumen gesäumten Straßen und einer Vielzahl historischer Villen. Schmargendorf bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Mit dem angrenzenden Grunewald genießen Naturliebhaber den direkten Zugang zu einem der größten und bekanntesten Waldgebiete Berlins. Hier laden ausgedehnte Wanderwege zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während der nahegelegene Schlachtensee und die Krumme Lanke erholsame Stunden am Wasser versprechen.

Die infrastrukturelle Anbindung könnte kaum besser sein: Der nahegelegene S-Bahnhof Halensee ermöglicht eine rasche und komfortable Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, während renommierte Bildungseinrichtungen, exquisite Restaurants, unter anderem am berühmten Kurfürstendamm, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit zu erreichen sind. Diese Lage ist damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige optimal.

Grunewald gehört zu den prestigeträchtigsten Stadtteilen der Hauptstadt und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier verbinden sich urbanes Flair mit dem Ruhigen und Exklusiven des naturnahen Wohnens, ideal für all jene, die das Besondere und die Ruhe im Herzen Berlins suchen.

Ausstattung

- Deckenhöhe 2,60 m
- Westbalkon mit Vorgarten
- Teppich u. Linoleum-/Vinylböden
- Doppelt isolierte Holzfenster
- Durchlauferhitzer für Warmwasser von Vaillant
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Große Abstellkammer
- Kellereinheit (grundbuchlich zugeordnet)
- Fahrradkeller

Sonstige Angaben

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