Exzellent gepflegt und modern - sehr hohe Mieteinnahmen - nahe Olivaer Platz - Eigenbedarf möglich

Beschreibung

Diese modernisierte Etagenwohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine Kombination aus Komfort und Stil. Die im Jahr 2019 umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1968 erbaut wurde.

Das elegante Interieur wird durch einen hochwertigen Parkettboden unterstrichen, der sich im gesamten Hauptwohnbereich erstreckt. Eine neuwertige Einbauküche, ausgestattet mit modernen Siemens-Geräten, fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die großzügige Raumhöhe von bis zu 2,75 Metern in Wohn- und Schlafzimmer sowie die stilvoll gespachtelten Wände verleihen der Wohnung ein luxuriöses Flair.

Genießen Sie unvergessliche Sonnentage auf Ihrem privaten Balkon, der mit seiner Süd- und Westausrichtung zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das helle Badezimmer überzeugt mit einem modernen Design, einer ebenerdigen Dusche sowie einem Fenster, das für natürliches Licht sorgt. Die Warmwassergastherme gewährleistet Komfort in Küche und Bad, während Elektroleitungen für einen potenziellen Durchlauferhitzer vorhanden sind.

Diese einzigartige Immobilie ist aktuell an eine zuverlässige Mieterin vermietet und bietet seit Sommer 2024 eine attraktive Nettokaltmiete von 1.164,92 €, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer lohnenden Investition macht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage im Berliner Stadtteil Wilmersdorf. In wenigen Minuten erreichen Sie den bekannten Kurfürstendamm sowie den Olivaer Platz, die für ihre exzellente Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen bekannt sind. Ebenfalls in direkter Nähe liegt der idyllische Preußenpark, der mit seiner charmanten Thai-Wiese und dem beliebten Thaifood-Markt eine ganz besondere Atmosphäre bietet.

Wilmersdorf ist seit jeher ein historisch gewachsenes Wohnquartier, das insbesondere für seine repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Ära geschätzt wird. Diese zeichnen sich durch prächtige Fassaden und großzügige Wohnflächen aus. Gleichzeitig fügt sich moderne Neubauarchitektur harmonisch in das Straßenbild ein und trägt zur attraktiven Mischung des Viertels bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien und diverse U-Bahn-Stationen, darunter die U-Bahn-Station Konstanzer Straße, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem ermöglicht die nahegelegene Stadtautobahn eine zügige Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie Ausfahrtsstraßen aus der Stadt. Wilmersdorf bietet somit die perfekte Verbindung von urbaner Lebendigkeit und ruhigem Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten
- Gespachtelte Wände
- Deckenhöhe 2,60 m in Küche, Flur und Bad, 2,75 m in Schlaf- und Wohnzimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- Warmwassergastherme für Küche und Bad (Elektroleitungen für Durchlauferhitzer vorhanden)
- Balkon in Südwest- u. Westausrichtung
- Keller

Sonstige Angaben

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