Moderne City-Wohnung in Südausrichtung zwischen KaDeWe und Viktoria-Luise-Platz

Beschreibung

Diese zum Kauf angebotene Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Etagen und verfügt zusätzlich über einen eigenen Vorgarten. Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables und durchdachtes Wohnerlebnis.

Im Jahr 2012 wurde die Wohnung aufwendig saniert: Dabei wurden sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen erneuert. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz. Die gespachtelten Wände schaffen eine moderne, klare Raumwirkung. Mit einer Deckenhöhe von 2,75 Metern entsteht ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl.

Das Wohnzimmer verfügt über eine charmante Fensternische, die sich ideal als Essplatz oder Homeoffice eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Süd-Balkon – perfekt zum Entspannen und Sonnen.
Die offene Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Der Blick in den grünen, ruhigen Hofgarten macht den Kochbereich besonders attraktiv.
Das Badezimmer erfüllt sämtliche Ansprüche an zeitgemäßen Komfort: Es ist mit einem Fenster ausgestattet, verfügt über eine ebenerdige Dusche, hochwertige Steinzeugfliesen, einen Handtuchheizkörper sowie ein integriertes Radio. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein zusätzlicher Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum.
Das Schlafzimmer bietet großzügige Platzverhältnisse und lässt sich auf Wunsch um einen begehbaren Kleiderschrank ergänzen – ideal für individuelle Gestaltungsideen.

Auch das Gebäude selbst überzeugt: Es wurde im Rahmen einer Strangsanierung umfassend modernisiert, ist mit einer Vollwärmedämmung ausgestattet und wird über eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung beheizt.

Falls Sie mehr Wohnfläche benötigen oder in direkter Nähe zur Familie wohnen möchten, besteht die Möglichkeit, auch die angrenzende Nachbarwohnung mit 68 m² zu erwerben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins, eingebettet im lebhaften und charmanten Kiez unweit des berühmten Kurfürstendamms sowie des malerischen Viktoria-Luise-Platzes. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und wohnlicher Gemütlichkeit aus.

Der nahegelegene Winterfeldtplatz beherbergt einen traditionsreichen Wochenmarkt, der sich als pulsierendes Herzstück des Viertels etabliert hat und mit seiner Vielfalt an frischen Produkten und Feinkostwaren lockt. Die Nachbarschaft besticht zudem durch eine Vielzahl an alteingesessenen Geschäften, internationalen Restaurants und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen.

Für Familien bieten die umliegenden kinderfreundlichen Einrichtungen, wie liebevoll gestaltete Kinderläden, Schulen, Parks und Spielplätze eine ideale Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die fußläufig erreichbaren U-Bahnhöfe Viktoria-Luise-Platz, Spichernstraße, Augsburger Straße und Wittenbergplatz sorgt für bequeme und schnelle Erreichbarkeit aller Teile der Stadt. Zahlreiche Supermärkte in unmittelbarer Nähe runden das umfassende Angebot ab und machen diese Wohnlage zum idealen Ausgangspunkt für ein komfortables und erfülltes urbanes Leben.

Fußläufig ist der U-Bahnhof Viktoria-Luise-Platz (U4), die Spichernstr. (U9+U3), die Augsburger Str. (U3) und der Wittenbergplatz (U1+U2+U3) erreichbar.

Ausstattung

- Einbauküche mit Markengeräten und Essbereich
- Gespachtelte Wände
- Deckenhöhe 2,75 m
- Eichenparkett
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, eingebautem Radio und Steinzeugfliesen
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Elektrische Rollläden
- Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss
- Deckenspots
- Rauchwarnmelder digital überwacht
- Balkon in Südausrichtung
- Fahrradabstellraum im Keller
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

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