Sanierte Gewerbeeinheit mit flexibler Nutzung direkt gegenüber der Spree - Wohnen möglich

Beschreibung

Ihr Traum vom eigenen Gewerbe oder gar Wohnen in Berlin-Friedrichshain – einer der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile der Hauptstadt. Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und einer Gewerbefläche von ca. 42 m² + 20 m² Kellernutzungsfläche bietet Ihnen einen einmaligen Erstbezug nach umfassender Sanierung.

Die stilvolle 2-Zimmer-Einheit beeindruckt durch gesunde Raumproportionen und eine Deckenhöhe von ca. 3 m, die ein luftiges Wohngefühl vermittelt. Das Wohngebiet umfasst zum ruhigen Innenhof ein Schlafzimmer samt Zugang zur ebenerdigen und modernen Dusche sowie separatem WC mit Tageslicht. Der hochwertige PVC-Boden und die gespachtelten Wände unterstreichen die gehobene Ausstattungsqualität der Immobilie. Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung und setzen stilvolle Akzente.

Der Küchenanschluss ist im Vorderzimmer vorgesehen, sodass Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Traumküche bleibt.

Zudem kann beim Ordnungsamt eine bestimmte Fläche vor der Gewerbeeinheit angefragt und wie das Nachbarlokal sicherlich genutzt werden.

Zum Angebot gehört ein großzügiger Kellerraum von ca. 20 m², der derzeit als Tonstudio genutzt wird, Ihnen jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen, ganz in der Nähe der bekannten Sehenswürdigkeiten Warschauer Brücke, Molecule Man und der Berliner Mauer. Trotz der lebendigen Lage in Friedrichshain können Sie sich auf eine ruhige Atmosphäre in Ihrer neuen Wohnung freuen.

Zusätzlich fällt ein monatliches Hausgeld von 283,00 € an. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in einem der spannendsten Bezirke Berlins Ihr Gewerbe zu betreiben oder gar zu wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Diese modernisierte Gewerbeeinheit befindet sich in einer der lebendigsten und kulturell reichsten Gegenden Berlins. Eingebettet in das pulsierende Viertel Friedrichshain, bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Lebensadern der Stadt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der beeindruckende Molecule Man, ein markantes Kunstwerk, das hoch über der Spree thront und die Verbindung zwischen den Stadtteilen Kreuzberg, Friedrichshain und Treptow symbolisiert. Die berühmte Warschauer Brücke, bekannt für ihre atemberaubenden Aussichten und direkten Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, liegt ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Naturfreunde und Erholungssuchende werden den nahen Treptower Park zu schätzen wissen, der mit seinen ausgedehnten Grünflächen ideal für Spaziergänge, Picknicks und Freizeitaktivitäten ist. Die geschichtsträchtige Berliner Mauer und die vielseitige Eastside Mall laden zu spannenden Erkundungen und ausgiebigen Einkaufstouren ein.

Die Wohnung befindet sich zudem in der Nähe der dynamischen Uber Arena, die regelmäßig Veranstaltungsort für Großveranstaltungen und Entertainment ist. Die Stralauer Insel, ein weiterer kultureller und natürlicher Hotspot, bereichert die Umgebung mit idyllischen Spazierwegen entlang des Wassers.

Diese exzellente Lage vereint kulturelle Vielfalt, großflächige Parkanlagen und städtische Bequemlichkeit zu einem einzigartigen Wohngefühl im Herzen Berlins.

Ausstattung

- Gespachtelte Wände
- Hochwertiger PVC-Boden
- Deckenhöhe ca. 3 m
- Ebenerdige Dusche
- Deckenspots
- WC mit Fenster
- Küchenanschluss im Vorderzimmer
- Keller ca. 20 m² (aktuell Tonstudio)

Sonstige Angaben

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Für Tippgeber, die uns mit einem Eigentümer oder einem Kunden zusammenführen, gibt es eine entsprechende Tippgeberprovision, welche frei verhandelbar ist.

Die von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer oder Vermieter. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen unseren Kunden, die bereitgestellten Angaben sorgfältig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf, -Vermietung oder anderweitiger Verwertung.